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粵十資訊|《2019年8月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》

發(fā)布時間：2019-09-28
2019年8月中國通用倉儲設(shè)施租金水平
全國32個城市倉庫平均租金為27.62元/㎡·月，環(huán)比下降0.04%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（31.32元/㎡·月）高于西部（24.00元/㎡·月 ）、東北（23.77元/㎡·月 ）、中部（23.46元/㎡·月）地區(qū)。相較7月，東部地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.63%；東北地區(qū)倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.51%；中部、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)。


倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較7月，北京、深圳通用倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大，增（降）幅在±0.15%以內(nèi)。上海倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.71%，一方面受上海城市規(guī)劃影響，倉儲設(shè)施逐步外遷至嘉興、昆山、太倉等周邊城市，倉庫資源供應緊張；另一方面，因上海倉庫需求持續(xù)旺盛，部分企業(yè)由于倉庫租賃合同到期、客戶業(yè)務收縮、搬入自建倉等原因退倉后，倉庫業(yè)主抬高租金價格，拉動了上海倉庫租金水平上漲。


受倉儲設(shè)施條件、經(jīng)濟環(huán)境等影響，太原、石家莊、蘭州三個城市倉庫租金水平仍舊較低，保持在20元/㎡·月左右。相較7月，三個城市倉庫租金波動不大，市場保持穩(wěn)定。


大連倉庫平均租金水平波動最大，環(huán)比上漲1.43%。因臨近中秋、國慶、“雙11”等促銷旺季，企業(yè)積極租倉備貨，帶動倉庫需求上升，其中，服裝、紡織品、食品等行業(yè)倉庫租賃需求高于其他行業(yè)。

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圖三


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圖四


2019年8月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況


全國32個城市倉庫平均空置率為12.27%，環(huán)比上漲0.26%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（21.73%）高于東部（10.01%）、中部（12.09%）、西部（12.14%）地區(qū)。相較7月，東北地區(qū)倉庫空置率有所上漲，漲幅為2.03%；其他三個地區(qū)倉庫空置率波動不大，增（降）幅在±1%以內(nèi)。


倉庫空置率最高的城市為大連、南昌、長春，平均在30%左右。相較7月，南昌倉庫空置率波動不大；大連因新建倉庫投入市場（豐樹自貿(mào)區(qū)物流園7.19萬㎡等），倉庫空置率有所上升，升幅為3.83%；長春因長期處于供大于求狀態(tài)，且本月部分倉庫因合同到期退租，市場消化有限，導致倉庫空置率有所上升，升幅為2.92%。


倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫、太原，均低于5%。相較7月，無錫倉庫空置率波動不大；蘇州多數(shù)企業(yè)為“雙11”備貨做準備，倉庫需求增加，導致倉庫空置率有所下降，降幅為2.64%；太原因陽曲康產(chǎn)業(yè)園區(qū)33萬㎡醫(yī)藥倉庫投入市場，倉庫空置率有小幅上升，升幅為1.69%。

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圖五


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圖八


表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

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