隨著電商、快遞等行業(yè)的發(fā)展，越來越多的人開始在網(wǎng)上購物，這也導(dǎo)致了物流行業(yè)的高速發(fā)展。在這個(gè)過程中，冷庫租賃服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。冷庫出租主要用于儲(chǔ)存食品、藥品、化妝品、疫苗等需要恒溫儲(chǔ)存的物品。隨著消費(fèi)者對產(chǎn)品質(zhì)量和安全的要求越來越高，冷庫出租的需求也在不斷增加。

冷庫類型繁多，怎樣租到適合自己的冷庫？租賃冷庫有哪些重要的注意事項(xiàng)呢？

一、產(chǎn)權(quán)歸屬

租賃冷庫最基礎(chǔ)也是最重要的是你租賃的倉庫是否能夠正常使用，你簽訂的合同是否具有法律效力，產(chǎn)權(quán)歸屬是最基本的影響。

證件是否齊全對冷庫租賃也至關(guān)重要，合規(guī)冷庫需要具備的證件有：土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證。

二、地理位置

冷庫周邊的交通環(huán)境，對儲(chǔ)存在冷庫內(nèi)貨品的配送、調(diào)度的影響不容小覷，對低溫物流運(yùn)輸成本、便利等也有著直觀影響，比如做進(jìn)出口貿(mào)易的生鮮電商企業(yè)，選擇緊鄰貿(mào)易區(qū)、進(jìn)出口加工區(qū)等地段，無疑極大地便利了貨品運(yùn)輸、貿(mào)易等行為。關(guān)于租賃冷庫的園區(qū)規(guī)劃，也是評判或選擇租賃冷庫的重要選項(xiàng)。

對于商品流通頻繁的租戶來說，冷庫的選址也很重要。如果進(jìn)口的低溫食品是從海關(guān)或貿(mào)易區(qū)發(fā)貨，想運(yùn)到很遠(yuǎn)的冷庫，就要考慮運(yùn)輸費(fèi)用等大量費(fèi)用。如果路上堵車，費(fèi)用更是難以估計(jì)，也會(huì)影響食物質(zhì)量。因此，合理的冷庫地理位置，對于租戶來說，既能降低成本，又能大大提高食品質(zhì)量，可謂一舉多得。

三、管理水平

我們知道，租賃型冷庫每日的貨品進(jìn)出量很高，各類冷藏車在冷庫園區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝卸貨的頻率也很高，所以一座冷庫物流園對于物流冷藏車的調(diào)度管理水平，也直接反應(yīng)了該冷鏈物流園的整體管理水平，試想一下，如果園區(qū)內(nèi)冷藏車管理混亂，進(jìn)出貨進(jìn)度和效率受到干擾之外，還會(huì)造成失貨、拿錯(cuò)貨等現(xiàn)象，單單想一下就已經(jīng)頭痛不已了。因此冷庫園區(qū)的調(diào)度管理水平也是租賃冷庫前需注意的重要問題。

四、冷庫交付與合同簽訂

在冷庫交付時(shí)，需要仔細(xì)檢查冷庫設(shè)備的狀態(tài)，確保設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，溫度控制準(zhǔn)確。此外，還要注意檢查設(shè)備是否有損壞、老化等情況。如果設(shè)備存在問題，需要先與租賃服務(wù)商協(xié)商解決。簽訂冷庫租賃合同時(shí)，要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，包括租賃期限、租金價(jià)格、設(shè)備損壞賠償、維修服務(wù)等條款。同時(shí)，在簽訂合同前要與租賃服務(wù)商協(xié)商好細(xì)節(jié)，以避免糾紛。

五、稅票問題

【用哪個(gè)稅率】：增值稅用哪個(gè)稅率，這不是業(yè)主或者租戶說了算的?？垂ど叹终J(rèn)定的公司經(jīng)營范圍是倉庫租賃還是倉儲(chǔ)服務(wù)，或者是兩者都有。地方稅務(wù)局如何認(rèn)定是何種性質(zhì)，倉儲(chǔ)服務(wù)or倉庫租賃。

【怎么開票】：首先明確開票是租戶租賃冷庫并付出租金，業(yè)主開給租戶的一種業(yè)務(wù)憑證。在此強(qiáng)調(diào)一下，租倉庫簽合同前，一定要讓業(yè)主確認(rèn)清楚：對方能否開票；能開幾個(gè)點(diǎn)的票；開什么類型的票。

①能否開票：租冷庫前，正規(guī)公司必須見票支出成本。很多人勞心勞力找到一個(gè)倉庫，很多時(shí)候只因業(yè)主不能開票而放棄倉庫，或者對于票務(wù)問題糾纏不清，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。租金、滿租率持續(xù)走高，找倉不易，還偏偏又那么多票稅問題。

②能開幾個(gè)點(diǎn)的票：這個(gè)問題同上文【哪個(gè)稅率】，適用什么稅率，開相同稅點(diǎn)的發(fā)票。

③能開什么類型的票：發(fā)票分為增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票。一般納稅人可以開普票也可以開專票，小規(guī)模納稅人只能開普票。企業(yè)租戶絕大部分都是需要業(yè)主開具增值稅專用發(fā)票的。租戶所承擔(dān)的增值稅為進(jìn)項(xiàng)稅，租倉前一定要問清楚對方能開的是普票還是專票，專票可以抵扣稅費(fèi)，而普票不可以抵扣。(小規(guī)模納稅人的增值稅發(fā)票不可抵扣)另，知道了要開什么發(fā)票，幾個(gè)稅點(diǎn)，最好在合同中明確標(biāo)注記錄，以免日后變動(dòng)。

倉庫租賃本身就是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必定涉及稅率稅費(fèi)。而在倉庫租賃這個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)種，向政府發(fā)起繳稅行為的一方為業(yè)主，稅收、費(fèi)用等看似與租戶無關(guān)，但在實(shí)際操作中，業(yè)主常常是以租金、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等形式，使租戶共同承擔(dān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

六、溫度與濕度

想要租冷庫，溫度自然是要考慮的關(guān)鍵因素。需要冷藏(凍)的農(nóng)產(chǎn)品應(yīng)在適宜的條件下儲(chǔ)存，并根據(jù)產(chǎn)品特性儲(chǔ)存在具有適宜溫濕度參數(shù)的冷庫中，以降低食品消耗，提高食品質(zhì)量。因此，在選擇冷庫之前，我們應(yīng)該確定溫度和濕度合適的冷庫，以便在最合適的條件下儲(chǔ)存食物。

通常租賃型冷庫的溫度主要集中有2~8℃、0~5℃、-18~-23℃等，主要考慮到一些常見類水果蔬菜，低溫冷凍肉類、水產(chǎn)，醫(yī)藥制品等，也有針對一些特殊溫度需求的物品進(jìn)行特別溫度設(shè)置的：冰度二期低溫冷庫便設(shè)有-45℃低溫庫，方便某些有特殊需求的用戶進(jìn)行使用。

七、維護(hù)使用

1檢查冷庫設(shè)備狀態(tài)

在租賃冷庫之前，需要仔細(xì)檢查冷庫設(shè)備的狀態(tài)，確保設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，溫度控制準(zhǔn)確。此外，還要注意檢查設(shè)備是否有損壞、老化等情況。如果設(shè)備存在問題，需要先與租賃服務(wù)商協(xié)商解決。

2冷庫使用環(huán)境

冷庫的使用環(huán)境也需要考慮，要選擇干燥、通風(fēng)、無陽光直射和塵埃等因素的影響的環(huán)境。特別是在改造和使用過程中，還要注意環(huán)境衛(wèi)生和污染。租賃時(shí)，服務(wù)商應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)境條件要求。

3合理維護(hù)和使用冷庫設(shè)備

冷庫租賃后，需要合理維護(hù)和使用冷庫設(shè)備，定期維護(hù)、保養(yǎng)，避免損壞。在使用過程中還需注意保持設(shè)備內(nèi)部衛(wèi)生和使用溫度、濕度等方面的控制。使用過程中的注意細(xì)節(jié)，往往也是保障冷庫設(shè)備正常運(yùn)行的重要因素。

冷庫租賃前需要注意冷庫設(shè)備狀態(tài)、選擇合適的使用環(huán)境、了解租賃合同中的細(xì)節(jié)、注意差異化服務(wù)以及合理維護(hù)和使用等問題。如果以上問題都得到了妥善解決，就可以選擇適合自己企業(yè)要求和需求的冷庫租賃服務(wù)商。